فرم دریافت مشاوره رایگان

ویزای توریستی کانادا، یا ویزای اقامت موقت، سندی رسمی از دولت کانادا است که در پاسپورت متقاضیان قرار می‌گیرد؛ این ویزا به اتباع خارجی اجازه ورود به کانادا را به صورت موقت می‌دهد برای اهداف توریستی، دیدار خانواده، شرکت در کنفرانس‌ها یا اقدامات دیگر. اخذ این ویزا نیازمند مدارک و شرایط خاصی است و ممکن است توسط آفیسر مهاجرتی تایید نشود...

ویزای توریستی

انواع ویزای تحصیلی کانادا عمدتا به دو دسته اصلی تقسیم می‌شوند:

1. ویزای دانشجویی (Study Permit):
   این نوع ویزا برای داوطلبانی که قصد تحصیل در دانشگاه‌ها، کالج‌ها یا مؤسسات آموزش عالی دیگر در کانادا را دارند، صادر می‌شود. متقاضیان بالای ۱۸ سال معمولاً برای دریافت این نوع ویزا ویا ویزای تحصیلی متقاضیان باید شرایط خاصی را ارضا کنند از جمله داشتن پذیرش از یک مؤسسه آموزش عالی معتبر، اثبات توانایی مالی برای تأمین هزینه‌های تحصیل و زندگی در کانادا، و تعهد به بازگشت به کشور مبدأ پس از اتمام تحصیلات...

ویزای تحصیلی

در واقع، مفهوم "پناهنده" در کانادا و در بسیاری از کشورهای دیگر، به طور عمومی به فردی اشاره دارد که به دلایل مختلف می‌تواند در کشور مبدأ خود زندگی نکرده و از آسیب‌های مختلفی همچون تهدید به ایمنی و امنیت شخصی رنج می‌برد. این دلایل می‌تواند شامل تهدیدات مربوط به مذهب، نژاد، عقاید سیاسی، و یا عضویت در گروه‌های اجتماعی خاص باشد.

خدمات پناهندگی

ویزای استارتاپ کانادا را میتوان سریعترین روش برای رسیدن به اقامت دائم کانادا دانست. مسیری که مختص افراد خلاق و نوآور است. ثبت اختراع و یا تولید محصول و حتی دارا بودن پیشینه مدیریتی و کارآفرینی نیز در این نوع ویزا الزامی نیست و برخلاف دیگر ویزاهای تجاری کانادا، دریافت اقامت دائم وابسته به حصول نتیجه نخواهد بود. بر اساس گزارش اداره مهاجرت و اقامت کانادا متقاضیان این نوع برنامه مهاجرتی میتوانند از ابتدای فرآیند درخواست اقامت دائم را ارسال کرده و همچنین موفقیت کسب وکار احداثی وابسته به موفقیت و یا عدم موفقیت کسب وکار نمی باشد. (منبع گزارش) . ویزای استارت آپ کانادا با شکل گیری یک طرح توجیهی حول محور ایده ای خلاق آغاز میشود. نوآورانه بودن طرح و بکارگیری بروزترین فناوری و متودهای مدیریتی از اصلی ترین فاکتورهایی است که میبایستی در اجرا و ایجاد کسب وکار استارتاپی  بکارگرفته شوند.

ویزای استارت آپ

یکی از مسائل اساسی برای افرادی که به دنبال مهاجرت به کانادا هستند، یافتن مسکن مناسب در این کشور است. کانادا با تنوع وسیعی از گزینه‌های مسکن، از آپارتمان‌های شهری تا کلبه‌های روستایی، به افراد امکان می‌دهد که خانه‌ای با توجه به سلیقه و بودجه خود پیدا کنند. برای انتخاب بهترین گزینه، لازم است ابتدا شرایط بازار خرید و اجاره مسکن در کانادا را به دقت بررسی و ارزیابی کنیم.

با توجه به قوانین مهاجرت این کشور، فرد با اقامت موقت نیز می‌تواند ملک در کانادا تهیه کند. بنابراین، خرید خانه در کانادا برای دانشجوها و کارگران خارجی امکان‌پذیر است، با این وجود، باید شرایط خاصی را رعایت کرد. در ادامه، برخی از عوامل اساسی که ممکن است بر توانایی یک مهاجر برای تهیه مسکن در کانادا تأثیرگذار باشند، بررسی می‌شود.

وضعیت اقامتی در کانادا: برای خرید خانه در کانادا، متقاضی باید وضعیت حقوقی مشخصی داشته باشد؛ به عبارت دیگر، متقاضی باید یا مجوز کار معتبر (ورک پرمیت) یا مجوز تحصیل (استادی پرمیت) داشته باشد یا کارت اقامت دائم یا کارت شهروندی دریافت کرده باشند.

سابقه اعتباری: داشتن سابقه اعتباری موثری در هنگام خرید خانه در کانادا یا معاملات دیگر دارد. مهاجرانی که به تازگی وارد این کشور شده‌اند، ممکن است سابقه اعتباری قوی نداشته باشند. عدم داشتن اعتبار ممکن است پروسه دریافت وام مسکن را دشوارتر کند. ایجاد یک سابقه اعتباری از طریق افتتاح حساب بانکی کانادایی، دریافت کارت اعتباری و پرداخت به موقع صورتحساب ها، می‌تواند مفید باشد.

درآمد: دارندگان مجوز اقامت موقت و دائم در صورتی می‌توانند وام مسکن دریافت کنند که منبع درآمد ثابتی داشته باشند، که ممکن است از طریق اشتغال، خوداشتغالی یا سرمایه‌گذاری تامین شود.

پیش پرداخت: دارندگان مجوز اقامت موقت برای پیش‌پرداخت وام مسکن باید مبلغی بیشتر از شهروندان کانادایی یا مقیم دائم بپردازند.

مدارک: مهاجران برای اثبات درآمد و وضعیت خود در کانادا باید مدارکی را ارائه دهند، شامل فیش حقوقی، صورتحساب بانکی و اسناد مهاجرتی مانند مجوز کار، مجوز تحصیل یا کارت اقامت دائم.

مهارت زبان: ارتباط برقرار کردن با مسئولان در این پروسه اولین الزام خرید خانه در کاناداست؛ مهاجرانی که به زبان انگلیسی یا فرانسوی مسلط نیستند، ممکن است با چالش‌های بیشتری روبرو شوند.

به طور کلی، خرید خانه در کانادا برای مهاجران امکان‌پذیر است، اما ممکن است چالش‌هایی داشته باشد که برای شهروندان کانادایی یا مقیمان کشور متفاوت باشد. مهاجران باید آماده ارائه اسناد، ایجاد سابقه اعتباری و پیش‌پرداخت بیشتر برای دریافت وام مسکن باشند. همکاری با یک مشاور املاک و مستغلات آگاه و کارگزار وام مسکن نیز می‌تواند در پیمایش این فرآیند مفید باشد.

فرآیند خرید خانه در کانادا برای متقاضیان مهاجرت به این کشور ممکن است کمی پیچیده باشد، اما با برنامه‌ریزی و راهنمایی‌های مناسب، خرید ملک در کانادا قابل دسترس است. ابتدا، برای شروع فرآیند خرید خانه در کانادا باید به خاک این کشور مهاجرت کنید. سپس، از اهمیت ارائه مدارک هویتی و اقامتی و آمادگی مالی برای خرید اطمینان حاصل کنید.

اولین قدم، تعیین بودجه است. شما باید مشخص کنید که چقدر می‌توانید برای خرید خانه خود هزینه کنید. سپس، همکاری با یک مشاور املاک که بازار مسکن کانادا را به خوبی می‌شناسد، بسیار حیاتی است. پس از آن، باید پیش تاییدیه برای وام مسکن دریافت کنید و سپس جستجو برای خانه را آغاز کنید.

وقتی خانه‌ای پیدا کردید که با نیازها و بودجه شما مطابقت دارد، باید به صاحب ملک پیشنهاد بدهید. پس از پذیرش پیشنهاد شما، مدارک مورد نیاز برای دریافت وام مسکن را ارائه دهید و سپس قرارداد خرید را ببندید.

پس از تصویب وام مسکن، قرارداد خرید را امضا کنید و هزینه‌های مربوط به بسته شدن قرارداد را پرداخت کنید. سپس می‌توانید به خانه جدید خود نقل مکان کنید و از زندگی جدید خود در کانادا لذت ببرید.

قیمت خانه در کانادا بستگی به مکان و منطقه‌ای دارد که در آن واقع شده است. همچنین، ویژگی‌های خانه مانند اندازه، نوع ساختمان و امکانات آن نیز بر قیمت نهایی آن تأثیر می‌گذارد. برای دیدن توجهی به قیمت خانه در کانادا، به میانگین قیمت‌ها در شرایط مشابه در شهرهای بزرگ اشاره می‌کنیم. طبق داده‌های انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) تا ماه آوریل سال 2023، قیمت متوسط خانه در برخی از شهرهای بزرگ کانادا عبارتند از:

- تورنتو، انتاریو: حدود 1.2 میلیون دلار کانادا
- ونکوور، بریتیش کلمبیا: حدود 1.3 میلیون دلار کانادا
- کلگری، آلبرتا: حدود 550 هزار دلار کانادا
- ادمونتون، آلبرتا: حدود 430 هزار دلار کانادا
- مونترال، کبک: حدود 580 هزار دلار کانادا
- اتاوا، انتاریو: حدود 650 هزار دلار کانادا
- شهر کبک، کبک: حدود 375 هزار دلار کانادا
- هالیفاکس، نوا اسکوشیا: حدود 500 هزار دلار کانادا

این ارقام تنها میانگین قیمت‌ها هستند و قیمت‌ها می‌توانند بسته به منطقه دقیق‌تر یا ویژگی‌های خاص خانه متغیر باشند.

قیمت خانه در کانادا

نکاتی درباره خرید خانه در کانادا

خرید ملک در کانادا به دلیل امکاناتی مانند وام‌های مسکن جذابیت زیادی دارد. یکی از وام‌هایی که دولت کانادا به خریداران ارائه می‌دهد، وام تشویقی خرید اولیه خانه (FTHBI) است. این وام بدون بهره است و بازپرداخت آن در طول 25 سال صورت می‌گیرد، اما شرط آن این است که تا زمان فروش ملک باید تمام اقساط پرداخت شود. علاوه بر این، مالیاتی که باید سالانه بابت ارزش ملک پرداخت شود توسط دولت فدرال مشخص می‌شود. میزان مالیات اعمال‌شده بر اساس ارزش ملک است و در حدود پنج تا بیست درصد از ارزش آن می‌باشد، که به تفکیک ارزش ملک مشخص می‌شود. همچنین، خریداران با توجه به نوع اقامتی که دارند، قبل از امضای قرارداد با فروشنده، می‌توانند در مواردی مانند تعیین قیمت خانه، مبلغ پیش‌پرداخت، مبلغ وام و مبلغ وثیقه مذاکره کنند. در کل، فرآیند خرید خانه در کانادا ممکن است حدود دو تا سه ماه زمان ببرد، از زمان پرداخت مبلغ پیش‌پرداخت تا تاریخ انعقاد قرارداد.

درست است، برای خریداران ملک در کانادا، مسائلی که باید در نظر گرفته شوند متنوع و مهم هستند. یکی از این نکات مربوط به پرداخت مالیات اضافه بر روی ملک است که برای افرادی که در کانادا سکونت ندارند، متفاوت است. طبق قوانین کانادا، این افراد پس از انعقاد قرارداد، باید 15 درصد مالیات اضافه را پرداخت کنند، مگر اینکه نیمی از سال را در کانادا سپری کرده باشند که در این صورت نیازی به پرداخت این مالیات اضافه نیست.

علاوه بر این، مشکلاتی مانند رطوبت و کپک که به دلیل رطوبت بالا در برخی مناطق کانادا شایع است، می‌تواند بر روی خانه‌ها و ملک‌ها تأثیرگذار باشد. اگرچه بسیاری از خانه‌ها در کانادا دارای عمر زیادی هستند، اما مشکلاتی مانند رطوبت در زیرزمین یا مشکلات فنداسیون می‌تواند برای خریداران هزینه‌های بالایی را به همراه داشته باشد. در صورتی که قیمت خانه ارزان‌تر از متوسط منطقه باشد، اهمیت داشته باشد که به این نوع مشکلات با دقت توجه کنید و با مشاوران ملکی مناسب همکاری کنید تا مسائل فنی و ساختاری را به خوبی بررسی کنید و تصمیمات بهتری بگیرید.

شرایط اجاره خانه در کانادا

درست است، شرایط اجاره خانه در کانادا برای مهاجران می‌تواند یکی از نخستین چالش‌ها باشد. اما با رعایت برخی نکات و شرایط، مهاجران می‌توانند به راحتی خانه‌ای را برای اجاره در کانادا پیدا کنند. در ادامه، به برخی از این نکات و شرایط که به مهاجران کمک می‌کند تا فرآیند اجاره خانه را بهتر درک کنند، اشاره می‌شود:

1. **ویزای معتبر**: برای اجاره خانه در کانادا، مهاجران باید ویزای معتبری داشته باشند که به آن‌ها اجازه بماندن در این کشور را بدهد.

2. **اثبات درآمد**: صاحبان خانه ممکن است از مستأجرین برای اثبات توانایی مالی آن‌ها برای پرداخت اجاره درخواست کنند. بنابراین، ارائه مدارکی مانند نامه اشتغال یا قرارداد کاری و فیش حقوقی می‌تواند مفید باشد.

3. **بررسی اعتبار**: برخی از صاحبان خانه ممکن است قبل از تصمیم‌گیری برای اجاره خانه، اعتبار مستأجر را بررسی کنند. در این صورت، پرداخت چند ماه اجاره به صورت یکجا می‌تواند اعتماد صاحبان خانه را جلب کند.

4. **سابقه اجاره‌نشینی**: برخی از صاحبان خانه ممکن است سابقه اجاره‌نشینی مستأجر را بررسی کنند. بنابراین، داشتن یک سابقه اجاره‌نشینی موفق می‌تواند در فرآیند اجاره مفید باشد.

5. **سپرده تضمینی**: معمولاً صاحبان خانه برای پوشش هر گونه خسارت ممکن یا اجاره پرداخت نشده، به یک سپرده تضمینی نیاز دارند که معادل یک ماه اجاره است.

6. **قرارداد اجاره**: پس از تایید درخواست، قرارداد اجاره بین مستأجر و صاحب خانه امضا می‌شود که شرایط اجاره را مشخص می‌کند.

با رعایت این نکات و شرایط، مهاجران می‌توانند بهترین تصمیم را در فرآیند اجاره خانه در کانادا بگیرند و به راحتی مسکن مناسبی را پیدا کنند.

قیمت اجاره خانه در کانادا

هزینه اجاره مسکن در کانادا به ویژگی‌ها و مکان مسکن وابسته است. به عنوان مثال، در شهرهای بزرگ مانند تورنتو، قیمت اجاره بین 2000 تا 5000 دلار کانادا در ماه متغیر است. در ادامه، میانگین قیمت‌های اجاره مسکن در چند شهر بزرگ کانادا آورده شده است:

- تورنتو: تقریباً 3000 دلار کانادا
- ونکوور: تقریباً 3500 دلار کانادا
- کلگری: تقریباً 2000 دلار کانادا
- ادمونتون: تقریباً 1800 دلار کانادا
- اتاوا: تقریباً 2500 دلار کانادا
- مونترال: تقریباً 2000 دلار کانادا

قیمت‌های اجاره در شهرهای کوچکتر معمولاً کمتر از شهرهای بزرگ است. به عنوان مثال، در هالیفاکسِ استان نوااسکوشیا، متوسط اجاره ماهانه یک خانه حدود 1700 دلار کانادا است. با مطالعه سایت‌های اجاره مسکن می‌توانید قیمت‌ها را بر اساس بودجه و نیازهای خود بررسی کنید.

مسائلی که باید در نظر گرفته شود:

1. معمولاً قرارداد اجاره در کانادا برای یک سال بسته می‌شود و قابل تمدید است.
2. دولت استانی سقف افزایش اجاره را تعیین می‌کند که معمولاً حدود 1.8٪ در استان انتاریو و 2.5٪ در بریتیش کلمبیا است.
3. هر دو طرف باید بیمه مسکن داشته باشند؛ مستأجران برای حفاظت از اموال شخصی خود و صاحبان خانه برای حفاظت از ساختار و اموال خود.
4. هزینه بیمه مسکن مستأجران بسته به پوشش مورد نیازشان متفاوت است و حدوداً از 20 دلار کانادا در ماه شروع می‌شود.
5. هزینه بیمه مسکن صاحبان خانه به عوامل مختلفی مانند موقعیت، ارزش ملک و سابقه درخواست‌های بیمه‌ای بستگی دارد.

این اطلاعات می‌تواند به افرادی که در حال اجاره خانه در کانادا هستند، کمک کند تا تصمیمات بهتری بگیرند.

انواع خانه در کانادا

انواع مسکن در کانادا

پس از آشنایی با وضعیت خرید و اجاره مسکن در کانادا، مناسب است با انواع مسکن موجود در این کشور و امکانات استاندارد هرکدام آشنا شویم.

- خانه‌های مستقل (Detached Houses):

این خانه‌ها ویلاهای مستقل هستند که جدا و مستقل از هر خانه‌ای ساخته می‌شوند. حفظ حریم خصوصی و داشتن فضای خارجی مستقل ویژگی‌های برجسته این نوع مسکن هستند که توسط افراد زیادی ترجیح داده می‌شوند. اندازه این خانه‌ها از کلبه‌های کوچک در مناطق تفریحی تا عمارت‌های بزرگ متغیر است و در هر دو شهر و حومه‌های آن‌ها یافت می‌شوند. بیشتر خانه‌های مستقل دارای حیاط خلوت و فضای باغبانی یا استراحت هستند.

این نوع مسکن ممکن است گران‌تر از دیگر انواع مسکن باشد و نیاز به نگهداری و مراقبت بیشتری دارد. همچنین، اندازه بزرگتر این خانه‌ها ممکن است سیستم گرمایش و سرمایش را دشوارتر کند و هزینه ماهانه برای خدمات نیز بیشتر شود.

- خانه‌های چسبیده به هم (Town Houses):

این خانه‌ها به طور معمول پشت سر هم و با دیوارهای مشترک به یکدیگر متصل می‌شوند. برای افرادی که به فضای بزرگ‌تری نسبت به آپارتمان نیاز دارند و بودجه آن‌ها کمتر از یک خانه مستقل است، مناسب هستند. اغلب خانه‌های چسبیده به هم امکاناتی همچون استخر یا فضاهای بازی را به‌صورت مشترک ارائه می‌دهند.

یکی از مزایای اصلی این خانه‌ها، قیمت مناسب آن‌هاست؛ از خانه‌های مستقل ارزان‌تر هستند و امکاناتی را برای ساکنان فراهم می‌کنند. همچنین، نسبت به خانه‌های مستقل، نگهداری و هزینه‌های کمتری نیاز دارند زیرا بخشی از یک مجموعه بزرگ‌تر هستند که توسط مالکان مشترک مدیریت می‌شود.

با این حال، این نوع مسکن نیز معایبی دارد؛ حریم خصوصی کمتری نسبت به خانه‌های مستقل دارند و فضای خارجی کمتری دارند.

- کاندومینیوم (Condominium):

این واحدها در یک ساختمان یا مجموعه بزرگتر واقع شده‌اند. اندازه آن‌ها می‌تواند از استودیوها تا آپارتمان‌های چند خوابه بزرگ باشد و اغلب در مناطق شهری یافت می‌شوند. کاندوها معمولاً امکاناتی مانند سالن ورزشی، استخر یا سالن استراحت را ارائه می‌دهند و توسط انجمن مالکان مدیریت می‌شوند.

یکی از مزایای اصلی این واحدها، قی

مت مناسب آن‌هاست. اغلب ارزان‌تر از خانه‌های مستقل و شهری هستند، و نیاز کمتری به نگهداری دارند زیرا تعمیرات و نوسازی‌ها توسط انجمن مالکان انجام می‌شود.

با این حال، کاندوها نیز محدودیت‌هایی دارند؛ حریم خصوصی کمتری نسبت به خانه‌های مستقل دارند و ممکن است محدودیت‌هایی در خصوص تغییرات و نوسازی‌ها داشته باشند که برای افرادی که به کنترل بیشتری بر فضای زندگی خود نیاز دارند، مسئله باشد.

- آپارتمان (Apartment):

این واحدها در یک ساختمان یا مجتمع بزرگ قرار دارند. معمولاً گزینه اقتصادی‌تری نسبت به دیگر انواع مسکن هستند و در مناطق شهری و حومه شهر یافت می‌شوند. امکاناتی همچون سالن ورزشی، استخر یا امکانات خشکشویی اغلب در این واحدها موجود است.

یکی از مزایای اصلی آپارتمان‌ها، هزینه کمتر آن‌هاست. اغلب ارزان‌ترین گزینه مسکن هستند و به گزینه محبوبی برای دانشجویان یا افراد با بودجه محدود تبدیل می‌شوند. همچنین، نگهداری و مراقبت کمتری نیاز دارند، زیرا تعمیرات و بازسازی‌ها توسط مالک ساختمان انجام می‌شود.

شرایط خرید مسکن در کاناد